【郑州】郑州楼市再创新高，房价刷新历史

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    郑州楼市再创新高，房价刷新历史

统计显示，8月份，郑州市区住宅二手房共成交2483套，较7月份多成交141套。住宅二手房均价为每平方米4153元，较上月每平方米上涨了70元。

市住房保障与房地产管理局昨日下午发布了8月份的郑房指数，该指数显示当月郑州市商住房卖了10105套，比7月份多卖了1610套，这也是今年1月份以来，月度成交量再次突破1万套大关。8月份房屋均价为每平方米5548元，每平方米比7月份涨了230元，同时高出5月份创出的历史最高价每平方米5506元，房价再度刷新历史新高。

不仅新房成交量、成交价格攀升，郑州二手房市场8月份也是量价齐升。

市场确实在升温

昨日在农业路南阳路的某楼盘。

售楼部门口打着9月12日公开销售的标语，还张贴着一张优惠活动的公告，说在9月12日至14日，买该小区房子的，除了一次性付款可以优惠3个百分点、按揭贷款可以优惠2个百分点外，还可以在此基础上再优惠3个百分点，还有一种户型另外优惠4999元。

在这家售楼部，置业顾问李先生说：“现在楼市挺火的，昨天(9月12日)开盘当天就卖了六七十套。”据介绍，该楼盘目前均价在每平方米6900元左右，在各种优惠之后，实际价钱在每平方米5800元左右。

在另一处现场，销售人员刘小姐称，目前销售均价在每平方米6800~7000元，一次性付款优惠2个百分点，按揭贷款优惠1个百分点。

“价格是9月8日刚刚上调的，每平方米涨了200多元。”售楼小姐称。

而位于中原路秦岭路的一处楼盘，营销总监田小姐称，他们目前的均价为每平方米6000多元，前一段时间也上调了一次价格。

位于农业东路中州大道以东的一处楼盘，号称是郑州最贵的楼盘，每平方米售价在1.2万元以上，售楼员范小姐称第一期的房子已经卖完了，均价在每平方米1.4万元，第二期预计这个月月底开始排号，新的价格还没有出来。

而位于陇海路与桐柏路附近的一处楼盘，一位工作人员称，大约从8月底至今的十多天时间里，明显地感觉到来看房、咨询的人增加了不少，真正签合同买房的人也有所增加。

郑州楼市降价空间有限

国家统计局9月11日公布的数据显示，8月份我国cpi (居民消费价格指数)同比上涨3.5%，创22个月来新高。当前物价水平不但超过了2.25%、2.79%的一年期、两年期存款利率，而且首次超过3.33%的三年期存款利率，居民实际存款利率已连续7个月为负。

对此，业内人士认为，存款利率长时间为负值，极可能诱发房价上涨。

位于南三环的一处楼盘开发商毕先生说：“5月份曾经涨过一次价，至今没有再涨价，不过最近看房、咨询的人确实多了。”

毕先生认为，目前郑州楼市总体还处于供小于求的阶段，下降的空间估计有限。

开发商马先生说，将来郑东新区龙湖地区开发时，预计那里的住宅地价能达到每亩800万元左右，而目前郑州市的最新“地王”每亩地还不到700万元，“由于郑东新区这个新城区的开发，加上老城区的改造，将来郑州的房价不可能降下来。”

河南王牌企划有限公司董事长上官同君认为，8月份郑州房地产市场量价齐升，主要原因是8月份新开盘的项目多处在三环线以内，地段优越，且多为中高端项目，助推了房价持续上涨。

“当前，郑州房地产市场供应结构失衡的现状会持续较长一段时间，房价平稳上涨的压力依然存在。”上官同君认为，不过，9月1日起，郑州市公布将推出公租房的消息，实现了保障性住房的全覆盖，较大程度上可以缓解老百姓对于房价上涨的心理恐慌性预期。

9月新批预售项目大幅增加

统计发现，9月份至昨日，已经有12个商住房项目已经下发了预售证或者正在公示，这几天也将发证。这12个项目共有房源7313套、预售面积656553.39平方米。也就是说，9月份至今已经或者将要投放的房源，已经超过了8月份一个月投放的4595套、437008平方米的房源。

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