【郑州】郑州新商品房预售方案明年1月1日实施 四大亮点

    郑州新商品房预售方案明年1月1日实施 四大亮点

对于购房者来说，买房的经历就像是一次冒险的旅程，你永远无法预料在你交了定金、付了首付、验收了房、甚至装修完住进去以后会发生什么。也许没有预售证，也许是小产权房，也许拖延了工期，也许多缴了你不知道的费用，也许验房不合格，也许公挪不合理……充满了你想象不到的未知因素。此时你不禁埋怨为什么买房的时候，置业顾问从没有跟你说起过这些，头脑一热迷迷糊糊就把房买了，对楼盘其实还有很多不了解的地方。

也许，从明年开始，你就不需要再为这些事情困扰了。为了为让购房者更全面地了解楼盘项目信息，郑州市住房保障和房地产管理局召开新闻发布会，表示将完善商品房预售制度，修订了《商品房预售方案》，完善商品房预售制度，规范预售方案，出台新商品房预售方案，并从明年1月1日起开始实施。据专业人士分析，此次的新商品房预售方案有以下4个亮点。

亮点1 项目整体情况更加透明

之前的预售方案相对简单，对开发商约束较弱，一旦出现纠纷很难处理。新修订之后的《商品房预售方案》在内容上丰富了很多，对项目的整体情况要求更加透明。

对于开发商分期分批开盘的行为，新预售方案要求开发商必须写明项目一共分几期，每期推出多少房源，每期的开工、销售时间等。即使前几期已售完，也要在后期的预售方案中予以公示。

亮点2 工程质量责任主体更明确，节能环保材料使用细节要公示

交房之后房子出现了问题，开发商做完项目拍屁股走人，物业称不归自己管，施工单位早已不见人影，这时候业主往往不知该找谁承担责任。对此，新版预售方案做了约束：首先要求开发企业作为工程质量的第一责任人，对建设工程的质量全面负责，在法定的保修期内，承担工程质量保修责任。如果开发商出现歇业等清算情况，项目的质量责任承担主体则变更为提供担保的另外一家公司，在法定的保修期内为该项目的工程质量承担保修责任。“最大限度地保障购房者的利益。

另外，为了适应购房者越来越注重房屋节能环保材料使用的需求，新预售方案也将节能减排标准写入新规。在预售方案中，开发商需要填报住房能源消耗指标、屋面保温材料种类、保温层厚度、外墙保温墙体材料、保温材料种类、保温层厚度。外门窗型材、窗玻璃材料等。

亮点3 小区配多少车位，是租是售。配建物业归属等都应体现

出台新版预售方案前，很多小区在交付后发生车位使用问题纠纷。新版预售方案中，对车库归属、项目配建附属情况进行了明确表述，要求开发商如实填报车位的位置、数量，并明确是向小区业主出售、出租或者附赠。

地下人防工程范围内的机动车停车位，产权上属于郑州市市政府，开发商享有管理和收益权。新规要求明确这些停车位是提供给小区业主有偿还是无偿使用，避免后期纠纷。

小区配建的物业等公共用房的产权归属，很多业主在购房时并不清楚，新规规定，必须在预售方案中明确约定小区的公共设施和用房，哪些属于全体业主所有，哪些是属于开发商的。

亮点4 新预售价格未上报前可售房源仍按原申报价销售

如果在取得预售许可后，开发商想调整价格，尤其是想提价时，往往会不再对外发售房源，对此，新版预售方案也做了规范。如预售方案申报价格发生调整的，房企应重新申报，新的销售价格未上报前，可售房源仍按原申报价格销售，不得停止销售。

新预售方案从2013年1月1日起开始执行，对于违反预售方案的行为，拒不进行整改或整改不到位的，暂停该项目商品房销售联机备案网签资格，并记入房地产开发企业信用档案，情节严重的，按照法律法规予以查处。

　　无疑，新商品房预售方案的出台和实施向我们传递了一种正能量，它有望在广大购房者处于劣势的形势下，为他们争取到本应享有的权益。哪怕只有一点点的权益，也是一个好的讯号。起码可以证明这个方案没有仅仅停留在文本的层面之上，而是真正落到了实处。

　　来源河南商报)

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